物權財產權之一。指權利人（自然人、法人）依法對一定的物享有直接支配并排除他人非法干涉的權利。包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的本質作用是： 定紛止爭，物盡其用。所有權是物權的基礎，用益物權和擔保物權都是由所有權產生的。用益物權指在法律規(guī)定的范圍內，對他人所有的不動產，享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。用益物權是不改變他人所有物的形態(tài)，而在一定期間內對該物享有的使用權、收益權，如租賃房屋，則享有在該房屋居住權利。用益物權一詞來源于羅馬法的udusfructus（用益權），為人役權的一種。當時規(guī)定，農奴主對農奴享有用益權，農奴勞動的收益完全歸農奴主。現代民法中的用益權屬于物權的一種。是一種他物權，即使用和享有他人財產的權利，但用益人必須承受用益物的一切負擔（如稅、租等），并不得改變、損害用益物。用益權可因法律規(guī)定、雙方約定而設立。擔保物權指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。為了擔保債的履行而設定的物權，包括抵押權、質權、留置權、扣押權、優(yōu)先權等。物權的優(yōu)先效力為： （1） 當物權和債權并存時，物權優(yōu)先于債權。（2） 先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權。有擔保的借款合同優(yōu)先于沒有擔保的借款合同。（3） 限制物權優(yōu)先于所有權。（4） 當承租人的優(yōu)先權與共有人的優(yōu)先權發(fā)生沖突的時候，共有人享有的物權優(yōu)先權優(yōu)先于承租人因租賃合同而享有的債權優(yōu)先權。2007年3月16日，十屆全國人大五次會議審議通過了《中華人民共和國物權法》，這是推動形成中國特色社會主義法律體系的重要步驟，是貫徹依法治國基本方略、建設社會主義法治國家的重要舉措。制定和實施物權法，完善中國特色社會主義物權制度，對于堅持和完善國家基本經濟制度、完善社會主義市場經濟體制，對于實現好、維護好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益和激發(fā)全社會創(chuàng)造活力，對于全面建設小康社會、加快構建社會主義和諧社會，具有十分重要的意義。

　　（上述辭條引自奚潔人主編：《科學發(fā)展觀百科辭典》，上海辭書出版社，2007年10月。）