上海正在打造成為創(chuàng)新之城。
創(chuàng)新的關(guān)鍵是人才。有人說，比起傳統(tǒng)的“格子間”，創(chuàng)新人群可能更喜歡待在咖啡館工作。
吸引創(chuàng)新人才，怎樣的空間場(chǎng)所才能事半功倍？為此，我們跑了幾個(gè)上海的新型辦公空間，分析創(chuàng)新人才對(duì)空間的獨(dú)特需求，尋找產(chǎn)城融合的空間秘訣。
而最終，希望能為上海創(chuàng)新城區(qū)建設(shè)提供一些啟發(fā)。
穿著拖鞋在連廊上工作
位于萬榮路的大寧中心廣場(chǎng)，有一片低矮的工業(yè)廠房，原是上海第一機(jī)床廠。
如今，老廠房被改造成一棟棟別墅型辦公樓，紅色磚墻、水泥屋頂、金屬框架、百米香樟道等，一些歷史的印跡依然被保留。
內(nèi)部，充滿工業(yè)范的空間隨處可見裸露的橫梁、不規(guī)則的犄角旮旯；走到露臺(tái)，仰頭便能望見藍(lán)天白云；寬敞的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給了各種開放組合的可能；每一棟“別墅”一層均被架空為車庫，與樓上辦公室相連，由此創(chuàng)造了近千個(gè)停車位；所有樓體的二樓之間由連廊連接，可隨心所欲地穿行……
園區(qū)方介紹，這里入駐的企業(yè)大部分來自文化、影視、游戲、娛樂、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。比如上海丙晟科技有限公司。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)一家創(chuàng)新型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說，高檔寫字樓空間封閉、氛圍嚴(yán)肅刻板，“格子間”不適合激發(fā)靈感。
第一次來到大寧中心廣場(chǎng)的園區(qū)，企業(yè)負(fù)責(zé)人就被這里老廠房的文化氛圍吸引，當(dāng)即決定“就是它”。互聯(lián)網(wǎng)員工喜歡自由、輕松，“巴不得穿著拖鞋，拿杯咖啡，在連廊上一邊孵太陽一邊工作，完全不想待在格子間。”一位員工說。
丙晟包下了一棟獨(dú)立小樓，不用與其他企業(yè)合用，可以盡情按照自己的喜好設(shè)計(jì)空間，仿佛有了一個(gè)屬于自己的“家”。空間設(shè)計(jì)偏重舒適性、人性化，尤其是自由討論的公共區(qū)面積比傳統(tǒng)寫字樓大了很多。
“員工坐在自己工位上的時(shí)間并不多。我們目前工位和自由活動(dòng)區(qū)比例為3：1，自由活動(dòng)區(qū)每天都擠滿人。”負(fù)責(zé)人說，創(chuàng)意類公司更注重交流，也比較隨意，工作時(shí)間分散、靈活。有員工可能中午12點(diǎn)以后才來上班，工位幾乎不用。如果晚上走得晚，空調(diào)、電燈、電器需要通宵開著，整棟樓都是一家企業(yè)，物業(yè)管理就容易溝通。
這里的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)來自大寧的環(huán)境。周邊店鋪林立，餐飲店可以吃遍1個(gè)月不重樣，接待客戶選擇也多；午餐后，可以漫步大寧公園，享受天然氧吧，附近不少企業(yè)還把團(tuán)建、跑步活動(dòng)都安排在公園里；附近的萬豪酒店等，方便客戶差旅入住；音樂廣場(chǎng)和劇院，提供了豐富的業(yè)余生活；另有各類電競(jìng)游戲、直轉(zhuǎn)播企業(yè)，帶來一片娛樂生機(jī)。一出門，街上打扮各異的年輕人組成了一幅時(shí)尚朝氣的街景。
“員工工作效率、精神面貌、幸福感等，感覺都不錯(cuò)。”企業(yè)負(fù)責(zé)人這樣說。
咖啡館是標(biāo)配
另一個(gè)老房子改建的辦公空間，不僅吸引創(chuàng)新人群，而且“拯救”了原本凋敝的空間。
淮海中路650號(hào)的弄堂深處，藏著一間咖啡館Caféon air。第一次來這兒，尋找一番才會(huì)發(fā)現(xiàn)一扇灰色反光的小門，門把上刻著“on air”字樣。
網(wǎng)上評(píng)價(jià)它是“一家很隱蔽清凈的咖啡店”“氛圍很好，大多是前來學(xué)習(xí)和辦公的”。
工作日的午后2點(diǎn)，記者推開咖啡館的門。只見9人坐在筆記本電腦前獨(dú)自辦公，大約占咖啡館流量的七成。到了下午3點(diǎn)，窗前的景觀位全部被占滿，辦公人數(shù)達(dá)到19人。一條可容納10人的長(zhǎng)桌，無一例外都是獨(dú)對(duì)電腦屏幕的年輕人。
咖啡館在辦公上花了些“小心思”：桌子大多較高，適合電腦；插座和臺(tái)燈隨處可見，便于使用電子設(shè)備；香薰機(jī)霧氣氤氳，香氛微醺；累了，三扇大玻璃窗外是一片綠色視野……整體環(huán)境讓人靜心而專注。
正在辦公的何女士說:“我是做市場(chǎng)營(yíng)銷的。這邊辦公感覺更加舒服，效率更高。和客戶約談，或缺乏靈感時(shí)，我就喜歡找一些清幽的咖啡店。”
運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人楊慧介紹，Caféon air是一個(gè)聯(lián)合品牌。On air中文名昂云，專門經(jīng)營(yíng)辦公空間，其老板和咖啡店的老板是朋友，兩人一拍即合，將辦公空間和咖啡店進(jìn)行品牌聯(lián)合，只要有昂云空間的地方，就會(huì)有Caféon air咖啡館。
所以咖啡館樓上3層，正是昂云經(jīng)營(yíng)的辦公空間。租戶大多來自廣告、媒體、設(shè)計(jì)、時(shí)尚等行業(yè)。咖啡店最初的目的，就是為樓上的租戶服務(wù)，設(shè)計(jì)風(fēng)格有意偏向共享辦公。沒想到名氣漸漸“出圈”，路人慕名而來。
同濟(jì)大學(xué)副教授劉剛，長(zhǎng)期研究歷史街區(qū)和建筑保護(hù)更新，他多次和記者聊起Caféon air，還在紙上畫空間結(jié)構(gòu)圖說明其好在哪里。這里原是弄堂深處衰敗凋零的犄角旮旯，Café on air入駐后，巧妙微更新，縫合了兩棟原本割裂的老樓，化腐朽為神奇，激活了這條弄堂。而創(chuàng)意人群進(jìn)進(jìn)出出，帶來各種流量和景觀，讓路人有探索的欲望，弄堂充滿各種可能性。
昂云空間的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)，有近20年的建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)背景。團(tuán)隊(duì)多年來在上海改造了40多套老房子。比如10年前，改建一家商鋪，本是沿街的兩層樓房，設(shè)計(jì)師提出門口稍微后退，讓給社區(qū)居民活動(dòng)，業(yè)主欣然接受。事實(shí)證明，退讓空間不僅給當(dāng)?shù)鼐用駧砗锰帲参烁嗫土鳌?/p>
但這樣的甲方仍是少數(shù)。對(duì)上海的公共空間，設(shè)計(jì)師有諸多想法難以實(shí)現(xiàn)，2015年，團(tuán)隊(duì)下決心打造自己的辦公空間品牌昂云。
如今，昂云在斜土東路又開了連鎖空間，空間由一棟老廠房改建而來，設(shè)計(jì)風(fēng)格不同于淮海中路。只見中心是氣勢(shì)恢宏的樓梯，頗有商業(yè)廣場(chǎng)的氣派，周邊卻是一個(gè)個(gè)形狀不一的小空間。走廊曲徑通幽，廊道的弧拱具有異域風(fēng)情，整個(gè)空間配色多用亮黃、亮綠，與老廠房的工業(yè)氣質(zhì)形成對(duì)比，“對(duì)撞”出時(shí)尚感。還有空氣凈化系統(tǒng)、水循環(huán)系統(tǒng)、健身房、瑜伽室，再加上咖啡館，配套一應(yīng)俱全，仿佛小型酒店。
報(bào)價(jià)約6.5元/平方米的租賃價(jià)格，不到一年已全部租滿，只剩樓上的大面積通鋪還沒找到適合的租戶。前來入駐的有丹麥家具設(shè)計(jì)品牌、藝術(shù)品工坊、模特公司、媒體公司等，一些時(shí)尚企業(yè)干脆把空間當(dāng)作微型展廳使用。大家在公共空間、咖啡館、茶水間時(shí)常偶遇，時(shí)間久了，親如一家。有人過生日時(shí)，把蛋糕送到了每一家租戶手里。
“可能彼此都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，比較欣賞這樣不規(guī)整的空間風(fēng)格。”楊慧說。這也讓管理變得略微復(fù)雜。每一戶都必須安裝獨(dú)立電表，但大面積公共空間里的水電費(fèi)、直飲水機(jī)、冰箱、微波爐等成本由昂云自己承擔(dān)。
楊慧說，昂云未來每一個(gè)挑選的上海辦公空間，都希望保持自己的特色和價(jià)值。小微空間的營(yíng)造，帶來創(chuàng)意人群入駐，希望創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能激活整片區(qū)域。
“創(chuàng)意階層”的崛起
城市學(xué)者理查德·佛羅里達(dá)有一本學(xué)術(shù)名作叫《創(chuàng)意階層的崛起》。大意是說，新經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)創(chuàng)意的渴求前所未有，從而衍生出一個(gè)新的階層。他們的工作涉及制造新理念、新科技、新內(nèi)容，包括了所有從事工程、科學(xué)、建筑、設(shè)計(jì)、教育、音樂、文學(xué)藝術(shù)以及娛樂等行業(yè)的工作者。他稱之為“創(chuàng)意階層”。
這個(gè)群體中的佼佼者，典型例子如喬布斯，用創(chuàng)意改變世界。那么如何吸引這個(gè)群體呢？
同濟(jì)大學(xué)副教授許凱，長(zhǎng)期研究創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意園區(qū)。他發(fā)現(xiàn)，美國蘇荷區(qū)、早期的硅谷等創(chuàng)新人群集中的地方，都有一個(gè)空間共性：大多喜愛低樓層、高密度空間。尤其是低矮的老廠房、小尺度街區(qū)，空間豐富，一步一景，充滿趣味，人們可以隨意串門、漫步或在咖啡館漫談，激發(fā)靈感。
而高樓層、低密度空間，如摩天高樓，空間尺度往往較大，樓宇之間距離較長(zhǎng)，不便于漫步和閑逛。員工下個(gè)樓層得排隊(duì)等電梯，去隔壁樓宇串個(gè)門要走很長(zhǎng)一段路。一天的工作時(shí)間，幾乎都被悶在一個(gè)個(gè)“格子籠”里。這樣的辦公空間或許適合某些頂尖行業(yè)，但不太適合文藝、自由、松散的創(chuàng)新人群。
“創(chuàng)意人士需要頭腦風(fēng)暴，公共空間里誕生的想法，會(huì)比格子間里的更出彩。”許凱說，這群人對(duì)好的城市環(huán)境非常依賴，不愿意待在清冷的片區(qū)，喜歡中心城區(qū)豐富多元的生活。即，產(chǎn)城融合，對(duì)創(chuàng)新力有著直接影響。
上海作為曾經(jīng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，不乏各式各樣的老房子。那些看似犄角旮旯的空間，只要遇到“伯樂”，都有可能成為“千里馬”，成為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的聚點(diǎn)。從城市空間的歷史遺存看，上海成為設(shè)計(jì)之都、創(chuàng)新之城，其實(shí)有著先天稟賦。
但是，我們傳統(tǒng)的城市規(guī)劃對(duì)這類空間的理解遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，一講到創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，常以為是大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，用圍墻圈起來一塊地，掛牌招商，園區(qū)內(nèi)部的企業(yè)和外面的市民生活仿佛涇渭分明的“兩個(gè)世界”。
智庫布魯金斯學(xué)會(huì)的一份政策咨詢報(bào)告指出，越來越多的企業(yè)總部希望搬離硅谷，去城市中心找新的辦公地。究其原因，正是創(chuàng)新人群對(duì)空間特有的需求。
“如今，我們動(dòng)不動(dòng)就規(guī)劃成片高樓大廈，希望再造第二個(gè)陸家嘴，但它是否適合創(chuàng)新人群？他們喜歡的空間究竟有什么特點(diǎn)，該如何打造？上海那么多工業(yè)遺存、老房子，如何用好？這些都值得在產(chǎn)城融合的視角下重新思考。”許凱說。
進(jìn)一步說，工業(yè)革命之前，城市并不分功能區(qū)。前店后坊，職住一體，功能混合。此后，工業(yè)日漸規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化，體量越來越大，污染、噪聲等問題日益突出。市中心大煙囪冒煙，污水、廢棄物胡亂排放。于是城市開始功能分區(qū)，產(chǎn)業(yè)往外走，服務(wù)業(yè)往內(nèi)走，“產(chǎn)城分離”由此形成。
然而到了今天，技術(shù)進(jìn)步，時(shí)代發(fā)展，另一種趨勢(shì)出現(xiàn)了。一些產(chǎn)業(yè)抵觸標(biāo)準(zhǔn)化，講究與眾不同，顯示出個(gè)性和獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。尤其創(chuàng)新類產(chǎn)業(yè)，小規(guī)模的“獨(dú)角獸”團(tuán)隊(duì)比大公司更顯靈活。
創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)開始“回歸市中心”，如小型高端制造業(yè)、研發(fā)型企業(yè)、設(shè)計(jì)型企業(yè)等，他們意識(shí)到中心城區(qū)、老街區(qū)的文化氛圍能刺激人的創(chuàng)造力。
今天所說的“產(chǎn)城融合”，已經(jīng)不是早期重工業(yè)的回歸，也不是產(chǎn)業(yè)+城市的簡(jiǎn)單拼接。城市精彩的生活，本就是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的一部分，是創(chuàng)新人群靈感空間之一。生活空間與工作空間互相滲透、融合，才能激發(fā)創(chuàng)新動(dòng)力。
空間就是生產(chǎn)力
企業(yè)，或許更加敏銳地發(fā)現(xiàn)，辦公空間影響生產(chǎn)力。
比如諾梵，是大寧園區(qū)內(nèi)一家辦公家具設(shè)計(jì)公司，創(chuàng)辦已近20年，為多家國內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)提供辦公空間解決方案，親眼見證了企業(yè)需求的轉(zhuǎn)變。
諾梵相關(guān)負(fù)責(zé)人說，多年前企業(yè)對(duì)辦公空間的刻板印象，還停留在簡(jiǎn)單的桌椅等家具上。近幾年，新型企業(yè)的需求開始變得多樣。比如企業(yè)關(guān)注員工的身心健康，要求配備空氣凈化、水循環(huán)凈化設(shè)施，喜歡吸引眼球的公共區(qū)域，桌椅等要求符合人體工學(xué)，辦公家具多樣化，甚至要有藝術(shù)個(gè)性。有些企業(yè)還為員工設(shè)計(jì)臺(tái)球桌、游戲區(qū)、娛樂區(qū)等。
“桌子、椅子在哪里都可以買到，但好的辦公空間卻需要整體設(shè)計(jì)。”諾梵相關(guān)負(fù)責(zé)人說，如今做項(xiàng)目，他們會(huì)讓設(shè)計(jì)部和研發(fā)部一起合作，跟蹤客戶的工作軌跡、活動(dòng)軌跡、線上線下時(shí)間分配等，量身定制進(jìn)行空間方案設(shè)計(jì)。新理念逐漸受到創(chuàng)新類企業(yè)歡迎，比如空間共享，但互不打擾；智慧辦公，又符合人性化。
拿諾梵自己的辦公空間舉例。他們沒有配備足量工位，對(duì)不常在公司的員工而言，在公共區(qū)喝杯咖啡，移動(dòng)辦公，錯(cuò)峰使用，似乎比一板一眼的工位更吸引人。
這里的辦公桌都可升降，坐久了，可站著工作；椅子款式五花八門，不再統(tǒng)一，由員工根據(jù)自己的坐姿偏好進(jìn)行選擇；工位屏風(fēng)的高度分為6檔，不同業(yè)務(wù)類型有不同的需求；每一排工位的走廊隔板由特殊材料做成，不高，但隔音效果好。
各式各樣的玻璃“電話亭”點(diǎn)綴在工位旁，專供員工打私密電話或安靜工作時(shí)使用。地上還有一個(gè)玩具踏板，給員工踩著玩。
一樓，陽光透過落地玻璃窗灑向大面積公共區(qū)，有兩人沙發(fā)位、多人沙發(fā)位、單人位、圓桌位等，桌子其實(shí)都是“白板”，可用油性筆隨時(shí)寫下自己的靈感，適合各類小組討論或溝通。
公共區(qū)的視覺中心是一組長(zhǎng)臺(tái)階，模仿階梯教室。臺(tái)階上的墊子錯(cuò)落有致，而臺(tái)階配有電力導(dǎo)軌，插座可任意水平移動(dòng)。員工坐在臺(tái)階上辦公、看書、閑聊時(shí)，只要把插座移動(dòng)到自己腳下，就能使用電子設(shè)備。
移動(dòng)一下辦公家具，公共區(qū)就“變身”為活動(dòng)舞臺(tái)，長(zhǎng)臺(tái)階成了觀眾席。不僅諾梵會(huì)在此舉行沙龍、演講、晚會(huì)等活動(dòng)，園區(qū)里的其他企業(yè)也經(jīng)常租用場(chǎng)地做活動(dòng)。這些設(shè)計(jì)，可謂解鎖了“N種辦公姿勢(shì)”。
正如許凱強(qiáng)調(diào)的那樣，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)空間，已經(jīng)不是福特時(shí)代工業(yè)流水線式的格子間，密集、混合、多樣性、文化性的環(huán)境，對(duì)創(chuàng)新人才、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)有巨大的促進(jìn)。
理解了空間的生產(chǎn)力，方能明白，城市應(yīng)該打造什么樣的創(chuàng)新空間。
（記者 龔丹韻 實(shí)習(xí)生李泱亭、張?zhí)駥?duì)本文亦有貢獻(xiàn)）
對(duì)話
上海，產(chǎn)城融合需要注意什么
記者：人們總以為，中心城區(qū)很容易成為一個(gè)活力空間。
許凱（同濟(jì)大學(xué)副教授）：不一定。比如歷史街區(qū)和高層辦公樓宇，前者顯然比后者更容易有活力。
低樓層、小尺度的歷史街區(qū)，有適合漫步的窄密路網(wǎng)，有租金相對(duì)便宜、內(nèi)部開闊的老廠房，有便于人與人邂逅交流的文化氛圍，可以在轉(zhuǎn)角處遇到驚喜，是創(chuàng)意企業(yè)理想的聚集地。
上海有許多這樣的地方，但有些空間正面臨衰敗。如何激活它們？植入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，吸引創(chuàng)新人群入駐，效果或許不比郊區(qū)圈一個(gè)產(chǎn)業(yè)園差。
記者：城市中心的租金相對(duì)貴，對(duì)企業(yè)也是一道篩選機(jī)制。
許凱：今天的創(chuàng)新企業(yè)，規(guī)模可能不大，但附加值和產(chǎn)值變高，納稅能力變強(qiáng)，只要有點(diǎn)能力，創(chuàng)新型企業(yè)就有搬到中心城區(qū)的意愿。
問題是，上海的老城區(qū)，能否承載它們的需求？我們?yōu)閯?chuàng)新產(chǎn)業(yè)打造空間的意識(shí)還比較滯后。
比如星巴克烘焙工坊，當(dāng)初費(fèi)了很大力氣才能在繁華地段開張，就是因?yàn)樵鹊某鞘幸?guī)劃不允許市中心出現(xiàn)制造業(yè)。在傳統(tǒng)觀念里，制造業(yè)意味著高污染。我們沒有預(yù)估到產(chǎn)城融合的新趨勢(shì)，沒有看到新型制造業(yè)回歸市中心的新趨勢(shì)。
記者：上海有沒有一些好的案例？
許凱：大學(xué)路成為創(chuàng)新型街區(qū)就是一個(gè)典型案例。創(chuàng)智天地的火爆在意料之中，但仍然有一些點(diǎn)出乎意料。
比如，創(chuàng)智天地附近樓宇，有些本是居民住宅，包括底層商鋪的樓上，原本規(guī)劃中也是居民住宅，但因?yàn)閯?chuàng)新型業(yè)態(tài)的繁榮，結(jié)果住宅都被設(shè)計(jì)公司、文化企業(yè)、研發(fā)企業(yè)租下或買下，最終變成了一個(gè)更大范圍的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
這說明，即便沒有規(guī)劃，自下而上的需求仍然抑制不住，破土而出。楊浦區(qū)資源得天獨(dú)厚，有大學(xué)，有老廠房，是上海市中心打造創(chuàng)新城區(qū)最理想的空間之一。但我們習(xí)慣上總是興奮于建造一片摩天大樓群，對(duì)于低樓層高密度空間的營(yíng)造，常常是輕視的、忽略的。未來，楊浦區(qū)的空間布局究竟如何規(guī)劃，如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，值得細(xì)細(xì)思量。
另一個(gè)案例是蘇州河兩岸，小尺度的親水空間，布滿有趣的老房子，充滿文化味，租金相對(duì)便宜，對(duì)創(chuàng)新企業(yè)別有吸引力。所以曾經(jīng)蘇州河沿岸有許多創(chuàng)意園區(qū)，M50就是其中之一。
然而在城市更新中，大部分創(chuàng)意園區(qū)逐漸衰落。如今的蘇州河貫通工程，能否成為產(chǎn)城融合的一個(gè)試點(diǎn)？這是我的希望。
記者：從您的角度，產(chǎn)城融合與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、老街區(qū)總是緊密相連？
許凱：創(chuàng)意人群其實(shí)是把整個(gè)城區(qū)作為空間。產(chǎn)城融合，你中有我，我中有你，方有活力。而非劃一塊地，企業(yè)在圍墻里面發(fā)展，與圍墻外的商業(yè)和住宅毫不相干。
老廠房、老街區(qū)的優(yōu)勢(shì)，在這樣的產(chǎn)城融合中體現(xiàn)得較為明顯。這也提示我們，如何重新看待老城更新。
老城更新的背后，是年輕人向往自由、愜意的文化氛圍。老城更新，并不僅僅關(guān)注建筑遺產(chǎn)的價(jià)值，也得有創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的植入和激活。
記者：說到底是城市產(chǎn)業(yè)空間布局的問題。
許凱：陸家嘴確實(shí)提供了一種高層低密度的辦公空間模式、產(chǎn)業(yè)和人才導(dǎo)入的經(jīng)典案例，但它未必適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，未必適合面向未來的新經(jīng)濟(jì)。如果全中國所有中心城區(qū)都想規(guī)劃“第二個(gè)陸家嘴”，那恐怕是哪里出了問題。
上海近幾年在中心城區(qū)布局創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，大方向是對(duì)的，具體怎么打造？是高層低密度開發(fā)，還是低層高密度開發(fā)？是建造更多的陸家嘴，還是扶持更多的大學(xué)路？值得一座創(chuàng)新之城思考。
